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(南京楼市乱象调查)南京浦口荣盛锦绣澜山涉嫌违规“偷面积”

      9月28日,扬子晚报以《荣盛锦绣澜山涉嫌违规销售》为题报道了位于南京浦口区沿江街道泰冯路79号的荣盛锦绣澜山楼盘在销售过程中的违规捂盘行为。随后,本报96096新闻热线再次接到多位市民的投诉电话,称荣盛锦绣澜山项目还存在违规“偷面积”现象。记者调查发现,荣盛锦绣澜山即将推出的住宅房源,几乎所有户型都在精装修过程中将设备平台改建成为室内使用面积,违规“偷面积”情况属实。

 

购房者投诉:放空调外机的设备平台说要改成卧室
      近日,购房者姜女士到位于江北高新区的荣盛锦绣澜山看房。销售人员告诉她,该项目预计10月首开3、5、6号楼,共276套房源,面积85-116㎡,为精装修现房销售,精装均价预计在25000元/㎡左右。
      姜女士考虑购买一套小户型作为自住房,销售人员将她带到户型模型前,向她介绍85㎡的户型。“这是我们最小面积的户型,南北通透,精装修交付。”销售员说。姜女士发现85㎡户型的北卧室格外狭小,无法正常使用,便指着问销售人员这个房间面积会不会太小了。销售人员立即回答她,“这个房间到时候会帮你改造好的,我们是精装修交付,会把房间向北延伸出去,延伸出来的这一块原本是设备平台,放空调外机什么的。改造好之后这个房间就够用了,但是不会多算你面积的。”
      虽然这是姜女士的首次置业,但她觉得天上的馅饼并不会平白落到自己头上。“延伸出来的那一块原本是设备平台,用来住人会不会不安全?把设备平台当做房间面积,这么做合规吗?开发商这么做又是出于什么目的呢?会不会是羊毛出在羊身上?”带着这些疑问,姜女士拨打扬子晚报新闻热线进行了投诉。

 

记者调查:楼盘多个户型存在偷面积现象
      接到投诉后,记者再次来到荣盛锦绣澜山售楼处。介绍过项目基本情况后,销售人员向记者展示了该项目即将推出的几种产品户型。记者发现,不论是85㎡、95㎡、106㎡还是111㎡的户型,几乎都存在“偷面积”现象,统一将房间北侧的设备平台,改造为北卧室室内使用面积。那么这些改造在交付时候就已经改好了吗?“交付时候设备平台什么的我们都帮你改好的,不需要你自己再改造,我们是实体现房精装交付。”该销售人员说。
      随后,记者参观了106㎡户型的实体样板间,“这是清水样板间,看到什么样,交付时候就是什么样。”销售人员告诉记者。现场可见,该样板间北面卧室,大小适当,房间中间有一条红线。销售人员介绍说:“红线以外就是改造好的设备平台。收房就是你现在看到的样子,设备平台改造什么的都不用你管,买家具就可以了。”也就是说,在交房之前,开发商已经将设备平台改造完成,“偷面积”情况属实。

 

主管部门:这种做法存在安全隐患
     将设备平台改造为室内使用面积是否违规?南京市规划局相关负责人就此明确表示,开发商所谓“赠送面积”,其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,是明令禁止的违规行为。
      该负责人指出,开发商将设备平台改造为室内使用面积,首先存在建筑结构上的安全隐患。设备平台本身是用来放空调的,改成房间之后,平台所承受的重力必然会增加,对房屋安全结构产生负面影响;其次,“羊毛出在羊身上”,开发商通过‘偷面积’,增加了室内使用面积,往往也会变相提高房屋单价,而这种“偷”出来的面积不会计入产权面积。此外,有业内人士表示,这种违建一旦被举报,还有可能面临被拆除的处罚,风险较大。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞
 

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