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【视频】花园积水渗进地下室再流进业主家 常州“别墅专家”龙湖频出“渗水别墅”!

 常州龙湖双珑原著是常州高档别墅小区之一。如今房价在每平米3万元左右,峰值时更是卖到每平米3.2万元别墅盘天价!可是有钱也有“有钱的烦恼”,龙湖双珑原著首期交付的百来套房子里,有几十套出现大面积地下室渗水的情况!很多业主发现后对此气愤不已。扬子晚报记者采访多位业主得知,事实上,在龙湖双珑原著出现“渗水别墅”之前,作为龙湖进驻常州的第一个高端项目龙湖原山别墅区也曾出现大面积地下室渗水事件!这个被业界称为中国“别墅专家”的龙湖地产,缘何在常州频繁造出“渗水别墅”?扬子晚报/扬眼记者 张斌

 业主闹心:
连续雨天暴露豪宅缺陷
花大价钱买到了“渗水别墅”
 
3月7日,晴天,扬子晚报记者接到多位龙湖双珑原著业主的求助。他们普遍向记者反映一个情况,前段时间连续阴雨天气暴露了龙湖双珑原著别墅的缺陷。门前小院草坪易积水,排不出去。随时的推移,继而导致积水顺着墙面渗入地下室、电梯井、采光井及地下车库等处。给装修及今后的居住带来了很多不便。问题是开发商一直拿不出根除渗水问题的方案,总是采取注胶堵漏的措施来给墙面做防水,然而效果甚微,时常是堵了北墙漏南墙,好了东家坏西家。大伙都觉得,花这么多钱买的别墅本来是该享受生活的,结果发现过来根本是自己找罪受。
       “我们开盘的时候买别墅将近五百万一套,那时候算便宜的了,后来买这里房子七八百万一套的大有人在。没想到龙湖开发的别墅这种质量,真是叫人头疼。”不少双珑原著的业主加了记者的微信,传了图片给记者看。通过图片,记者发现确如业主们反映的那样,别墅地下室地面等处积水、印水问题严重。为了了解业主们的切身体会,3月8日,依然晴天,记者来到别墅区进行了实地走访。记者发现,目前发现有渗水的别墅,占了交付总数三成以上。
 
现场直击:
镜头一:
别墅小院成“泥潭”
踩草坪可让草“移动”
 
        扬子晚报记者来到龙湖双珑原著联排别墅区,在这里,记者见到了业主们普遍反映的存在积水的小院,小院分南院和北院两种,不论是哪一种,确实都存在积水问题,有的较为严重,院子草坪随时都可能是“可移动”的。当天,记者穿着旅游鞋,首先来到117幢104室的草坪上,铁艺门后的草坪差点让记者滑倒。当时由于没留心,记者踩到一块积水严重的草坪,草瞬间就没了,草坪上“长出了”一个泥坑!记者的鞋裹了一大圈泥,裤腿上也全是泥。
      有了这次差点滑倒的经历,记者在草坪上行走开始变得小心翼翼,但草坪上深一脚浅一脚仿佛在覆草的烂泥地上行走的感觉,让记者久久不能忘怀。随后,记者走了不少路来到111幢105室,它与117幢104室相隔数排,但他们的院子里都有严重积水的小水坑。“我拿房的时候没发现渗水问题,下了好几天雨把问题全暴露了,院子草坪里的水根本排不走。雨停后,草坪的积水还是存在了好几天。”111幢105室业主如是说。
 
镜头二:
电梯井、采光井积水普遍
地下室印水严重的一半是湿的
 
在111幢105室的业主家中,记者看到他们家电梯井里的积水都有些绿了,像面镜子还会反光!“这电梯井里面的水多半就是院子积水渗进来的。我刚拿房的时候,电梯井里面是没有水的。”该户业主告诉记者,电梯井顶部是采光玻璃,下雨天他来看过了,不存在漏水的问题,但是电梯井的墙就靠近院子,他认为,既然不是顶部流进来的,那只可能通过墙体的缝隙渗入电梯井。像他们家这种电梯井积水的情况并非个例,记者随后在多户业主家中都发现了电梯井积水的问题。好一些的只有水印没积水,严重的已经叫装修队破墙铲水了!记者采访过程中碰巧录下了一户业主让装修队铲水的视频。除了电梯井,厨房采光井也同样存在同样积水问题,依然是采光玻璃不漏水,但却有积水。很多业主为此苦恼不已。
       记者在不少业主别墅的地下室看到,有些墙面印水明显,有些地面印水严重。116幢106室的业主家中的地下室几乎一半的地都是潮湿的!据一些业主讲,早些天下雨地下室严重的都有积水!
 
 
镜头三:
车库入户门前排水渠积水深近10厘米
记者“低估了积水”一脚踩空鞋全湿了
 
“院子分南北,有的积水渗进业主的地下室,有的积水渗进了地下车库。”在一位热心业主的带领下,记者又来到113幢102室。顺走一楼往下的楼梯走到了地下室,记者打开地下室入户门。记者在这里看到地下车库地面上全是积水,面积之大有些吓人。积水顺着门缝都流进了业主家中。由于不知道地下车库地面靠近入户门处有条排水渠,加上地下车库灯光暗,水面还有反射光,记者走向地下车库时一脚就踩进了排水渠里。当时积水没过了网状鞋面,记者一只鞋子湿了。记者万万没想到,来如此高档的别墅区采访,竟然时刻存在着想象不到的“小惊险”,真是令人咋舌!
 
龙湖措施:
将采取注浆堵漏等把渗漏问题处理好
 
 
3月13日、3月19日两天,龙湖双珑原著开发商与发现别墅渗漏的业主代表进行了两轮会商,同时请来了常州市新北区建设工程质量监督站(以下简称“质监站”)与常州市建筑科学研究院集团有限公司(以下简称“建科院”)专业人士对渗漏问题进行了解答,并给出了相应的处理方案。“我们对渗水问题进行了分析,也制定了相应的解决方案,相信能把这个渗水问题处理好。”建科院一位自称姓罗的施工员介绍说,他们分析渗漏原因主要有几种可能:第一是施工期间的水留存;第二是底部地板渗漏;第三是后浇带顶部浇筑不严实;第四是一些地方的防水层出现破损等。为了解决这些问题,他们也制定了相应施工方案,如高压注浆封闭裂缝达到防水目的;如凿开空腔内混凝土,去除夹层含水;又如将后浇带顶部挖出,对疏松部位进行凿除置换,重新构造防水层,与原防水层有效搭接等。
 
不过,这套施工解决方案业主们并不满意。不少业主认为,这种方案治标不治本,问题主要出在联排别墅间绿化带回土坑的防水不行,那里本来是积水带,防水没做好,那里等于就是个“漏的池子”。只有把土挖走,重新建防水,才能解决根本问题。不过,业主们的这一诉求被龙湖方面否掉了。理由是他们的那套方案能够解决渗水。
 
质监站说:
高压注浆是从里往外堵,确实是一种办法
开发商保修五年必须把渗水问题彻底解决
 
那么质监站是怎么看待渗水问题的呢?“高压注浆确实是解决房屋漏水的一个好办法,但确实也如业主们所说,最好的办法是把绿化带回土坑的土挖走重新做防水。但那种方案耗费、施工难度都很大。”新北质监站土建一科的曹欣告诉记者,从他们分析来看,导致别墅渗水可能性有很多种,建科院讲的也比较清楚,都是可能造成渗水的原因。现在高压注浆确实是一种比较主流的修复方案。所谓高压注浆,就是用灌浆材料注入混凝土裂缝中,把漏水的缝隙彻底堵上,这样就不会漏了。但由于涉及房屋较多,这种方法毕竟是由内而外的,是否能彻底解决龙湖双珑原著渗水问题还是要等施工完后再做定论。
 
“我们将督促开发单位解决好房屋渗水问题,直到全面修好为止。”曹欣表示,根据质量管理条例,新建商品住宅防水这块的保修期是五年,从竣工验收合格之日算起。他们将对渗水问题监督到底。
 
律师观点:
因渗水造成的装修损失因由开发商承担
 
扬子晚报记者采访了解到,龙湖双珑原著大部分业主尚未开始装修,但少部分业主在未发现渗水问题前已经请了装修公司入场装修。发现渗水问题后,有的担心渗水给后期装修带来更大的损失已经停工,耽误工期造成的损失颇大。那么装修的业主和未装修的业主该如何为自己维权?
      “未装修的业主可以参照购房合同中,关于房屋维修这块的约定进行维权。已经装修的业主则可以根据渗水对装修造成的实际损失,评估后向开发商索赔。”常州市慎韬律师事务所丁毅律师认为,开发商应该根据法律规定和合同约定,承担房屋的保修责任,并对于业主的实际损失承担赔偿责任。
 
 
新闻延伸:
龙湖别墅区大面积渗水并非首次
 
记者采访得知,常州龙湖双珑原著别墅区渗水并非龙湖地产在常州的“渗水首案”。早在多年前,龙湖原山别墅区也曾出现大面积地下室渗水事件,困扰别墅区业主数年,修了多年也没彻底解决问题。
 
 
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